Le blog
68 guides datés et sourcés, 25 arrêts expliqués
Les règles de la copropriété, expliquées et chiffrées
Chaque guide part d'une situation de terrain, cite ses textes (loi du 10 juillet 1965, décret du 17 mars 1967) et déroule l'exemple chiffré. À la fin, une question de la formation permet de se tester.
Le règlement de copropriété, le lire et le modifier
Où trouver le règlement de copropriété, ce qu'il peut interdire (et pas), comment le faire respecter ou le modifier en assemblée générale, le guide complet.
Lire le guideLes derniers arrêts expliqués
Tous les arrêtsMatera peut assister les syndics coopératifs sans être syndic
Une société qui se borne à assister le syndic d'un syndicat coopératif n'exerce pas illégalement le métier de syndic.
Le juge ne nomme pas d'administrateur si un syndic a été élu entre-temps
Pour nommer un administrateur provisoire faute de syndic, le juge vérifie ce manque le jour où il décide, et non le jour de la demande.
Un syndicat secondaire ne peut réclamer les charges du principal sans son accord
Un syndicat secondaire ne peut réclamer les charges dues au syndicat principal que si l'assemblée générale de celui-ci l'en a chargé.
Tous les guides
Cherchez un mot ou filtrez par rubrique, la liste se met à jour pendant la frappe.
Le métier de gestionnaire
Comptable de copropriété, métier et salaire
Le comptable de copropriété tient les comptes des immeubles gérés par le syndic. Voici son salaire en 2026 et les diplômes qui mènent au poste.
Le métier de gestionnaire
Quelle formation pour devenir gestionnaire de copropriété ?
BTS, licence, alternance ou formation en ligne, voici les voies pour devenir gestionnaire de copropriété, leur durée, et ce que le CPF finance vraiment.
Le métier de gestionnaire
Se reconvertir dans l'immobilier sans diplôme, à tout âge
Gestionnaire de copropriété est l'un des rares métiers de l'immobilier ouvert sans diplôme. L'obstacle tient à la densité des règles à connaître.
Le métier de gestionnaire
Une journée de gestionnaire de copropriété
À quoi ressemble une journée de gestionnaire de copropriété, l'urgence du matin, l'assemblée du soir, les comptes, les copropriétaires. Le métier au quotidien.
Le métier de gestionnaire
Gestionnaire de copropriété, fiche de poste et entretien
La fiche de poste du gestionnaire de copropriété, intitulé, rattachement, missions, compétences attendues, et comment préparer l'entretien d'embauche.
Le métier de gestionnaire
Assistant ou assistante de copropriété, métier et salaire
L'assistant ou l'assistante de copropriété seconde le gestionnaire. Voici son salaire en 2026, les diplômes, l'alternance et le passage au poste de gestionnaire.
Travaux et bâtiment
Prix d'un DTG et d'un PPT, combien ça coûte et qui paie
Un DTG ou un PPT représente quelques milliers d'euros selon la taille. Bonne nouvelle, ils se financent par le fonds travaux, pas par un appel de fonds en plus.
Vivre en copropriété
Gardien d'immeuble, employeur, logement et charges
Le gardien est salarié du syndicat des copropriétaires, pas du syndic. Sa convention collective, son logement de fonction, la part récupérable.
Charges et comptabilité
Charges de copropriété et impôts, ce qui se déduit
Un bailleur au régime réel déduit ses charges de copropriété de ses revenus fonciers. Ce qui se déduit, ce qui se régularise, ce qui ne se déduit jamais.
Travaux et bâtiment
Autorisation de travaux, quand faut-il un vote en AG ?
Refaire sa cuisine ne demande rien, changer ses fenêtres exige un vote. La règle qui trie les travaux libres de ceux qui passent en assemblée, et à quelle majorité.
Vivre en copropriété
Airbnb en copropriété, ce que le règlement autorise
Louer en courte durée est un droit, sauf clause d'habitation bourgeoise. Ce que la clause bloque, et ce qu'ouvre la loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024.
Travaux et bâtiment
Travaux urgents, le syndic peut-il agir seul ?
En cas d'urgence, le syndic peut engager des travaux sans vote pour la conservation ou la sécurité, à charge de les faire ratifier ensuite en assemblée.
Charges et comptabilité
Régularisation des charges, comment ça marche
À la clôture, le syndic compare les provisions appelées aux dépenses réelles. Trop-perçu, moins-perçu, vente d'un lot en cours d'année, le mode d'emploi.
Assemblée générale
Préparer l'AG de rentrée, la check-list du conseil
Le rétroplanning d'une AG réussie, J-90 ordre du jour, J-45 pièces et devis, J-25 envoi des convocations, J-22 réception. La check-list du conseil syndical.
Charges et comptabilité
La prescription des charges de copropriété, 5 ans
Depuis la loi ÉLAN, le syndic a 5 ans pour recouvrer une charge impayée. Ce que couvre ce délai, ce qui l'interrompt, et les 2 mois pour contester une AG.
Charges et comptabilité
Contester ses charges de copropriété, quand et comment
Erreur d'imputation, quote-part injuste, comptes douteux, 3 façons de contester ses charges, 3 procédures, 3 délais à ne pas rater.
Droits, conflits et assurances
Copropriété, ce qui change au 1er janvier 2027
Télé-relève des compteurs de chauffage collectif, régulation de température, interdiction de louer qui se resserre, ce qui change en copropriété en 2027.
Travaux et bâtiment
MaPrimeRénov' Copropriété, conditions et montants 2026
MaPrimeRénov' Copropriété finance 30 à 45 % des travaux de rénovation des parties communes, plafonnés à 25 000 € par logement. Conditions et montants.
Travaux et bâtiment
Infiltration par une toiture-terrasse, qui répare et paie
Une toiture-terrasse fuit loin de son origine, pourquoi localiser avant de réparer, qui prend en charge l'étanchéité, et comment financer une réfection lourde.
Travaux et bâtiment
Humidité et moisissures, identifier la cause
Remontées, infiltrations, condensation, les mêmes moisissures ont 3 origines différentes. Comment les distinguer et qui paie selon la cause.
Travaux et bâtiment
Les aides à la rénovation en copropriété, CEE et éco-PTZ
Au-delà de MaPrimeRénov', la copropriété cumule l'éco-PTZ collectif, les CEE, la TVA à 5,5 % et des aides locales. Le panorama des aides à la rénovation énergétique.
Droits, conflits et assurances
Recherche de fuite en copropriété, qui paie depuis 2020
Depuis la révision de l'IRSI en 2020, la recherche de fuite est pilotée et payée par l'assureur gestionnaire, remise en état comprise. Ce qu'elle couvre en pratique.
Travaux et bâtiment
Fissures dans un immeuble en copropriété, quand s'inquiéter
Lire une fissure, reconnaître un désordre structurel, surveiller, faire expertiser, et qui paie selon la cause, décennale, catastrophe naturelle, fonds de travaux.
Travaux et bâtiment
Chauffage collectif, pannes, entretien et répartition
Chaufferie, désembouage, équilibrage, contrat d'exploitation. Comment marche un chauffage collectif, qui répare quoi, pourquoi une panne en hiver est une urgence.
Travaux et bâtiment
Ascenseur en copropriété, entretien, pannes et charges
Un ascenseur impose un contrat d'entretien et un contrôle technique tous les 5 ans. Qui paie l'entretien, les pannes, et comment se répartissent les charges.
Syndic bénévole
Syndic bénévole ou professionnel, le comparatif
Bénévole, professionnel ou coopératif, obligations, coût, responsabilité, taille de l'immeuble. Le comparatif pour choisir la bonne forme de syndic.
Droits, conflits et assurances
L'injonction de payer des charges, la procédure
Recouvrer des charges par injonction de payer, créance certaine, liquide et exigible, saisine du tribunal, opposition sous un mois, le mode d'emploi.
Droits, conflits et assurances
Dommage-ouvrage et décennale, le duo à connaître
Avant un gros chantier, le syndic souscrit la dommage-ouvrage et vérifie la décennale des artisans. Comment les 2 se complètent, et ce que coûte leur oubli.
Droits, conflits et assurances
Contrat de syndic, contrat type, forfait et honoraires
Le contrat de syndic depuis la loi ALUR, un contrat type dont aucune clause ne se supprime, un forfait de gestion courante et des honoraires annexes limités.
Droits, conflits et assurances
L'assurance PNO du copropriétaire non occupant
Propriétaire non occupant, depuis la loi ALUR, vous devez être assuré au moins en responsabilité civile, que votre lot soit loué ou vide. Ce qu'impose l'article 9-1.
Syndic bénévole
Président du conseil syndical, rôle et pouvoirs
Ce que peut un président de conseil syndical, voix prépondérante, signature des PV, action contre un syndic défaillant. Et ce qu'il ne peut pas faire seul.
Syndic bénévole
Immatriculer sa copropriété au registre national
L'immatriculation au registre national de l'ANAH est obligatoire pour tous les immeubles. Qui la fait, quand la mettre à jour, l'astreinte en cas d'oubli.
Syndic bénévole
Copropriété sans syndic, risques et régularisation
Une copropriété ne peut pas fonctionner sans syndic. Défaut de désignation, carence, difficulté financière, les 3 cas et comment régulariser.
Syndic bénévole
Contrôler les comptes du syndic, la mission du conseil
Comment le conseil syndical vérifie les comptes avant l'AG, le contrôle facture par facture, le rapprochement bancaire, les débiteurs. La méthode, pas à pas.
Syndic bénévole
La comptabilité du syndic bénévole, les bases sans jargon
Un syndic bénévole tient les mêmes comptes qu'un professionnel, compte séparé, comptabilité d'engagement, 5 annexes. Le socle, expliqué simplement.
Assemblée générale
Vote par correspondance en AG, le formulaire commenté
Voter par correspondance en AG, le formulaire officiel, la réception 3 jours francs avant la séance, le cas de la résolution amendée, modèle commenté.
Le métier de gestionnaire
État daté, prix plafonné, contenu et délais
Plafond de 380 € TTC, 3 parties chiffrées, opposition du syndic sous 15 jours. Ce que contient l'état daté, et pourquoi le pré-état daté n'a aucune base légale.
Travaux et bâtiment
Ravalement de façade, obligation, vote et budget
Ravalement de façade, l'obligation décennale, l'injonction du maire, la majorité applicable, les prix au m² et l'isolation par l'extérieur, le guide chiffré.
Assemblée générale
Quitus au syndic, pourquoi ne pas le voter à l'aveugle
Ce que vaut le quitus, une résolution facultative, sans effet sur la responsabilité en cas de faute cachée. Quand l'accorder, le réserver, le refuser.
Vivre en copropriété
Punaises de lit en copropriété, qui paie et qui agit
Punaises de lit dans l'immeuble, qui paie le traitement, locataire, bailleur ou syndicat des copropriétaires, et pourquoi un seul logement traité échoue.
Assemblée générale
Pouvoir en AG, la procuration et la limite de 3
Qui peut recevoir votre pouvoir en AG, la limite des 3 mandats, le pouvoir en blanc et les règles de l'article 22 de la loi du 10 juillet 1965.
Assemblée générale
Ordre du jour d'AG, comment y inscrire une question
Qui établit l'ordre du jour de l'AG, comment y inscrire votre question, article 10 du décret du 17 mars 1967, et pourquoi rien ne se vote en questions diverses.
Syndic bénévole
Mettre son syndic en concurrence, obligation et méthode
La mise en concurrence du syndic par le conseil syndical, article 21 de la loi du 10 juillet 1965, quand elle s'impose et comment faire voter les contrats.
Syndic bénévole
Se former comme syndic bénévole, gratuit ou payant
Ce qu'un syndic bénévole doit savoir faire, ce que couvre le gratuit (ADIL, associations, guides) et ce qu'apporte le payant, comparatif détaillé.
Droits, conflits et assurances
L'assurance de la copropriété et la multirisque immeuble
Qui assure quoi selon l'article 9-1 de la loi du 10 juillet 1965, ce que couvre la multirisque immeuble, franchise et vétusté sur un exemple chiffré.
Assemblée générale
AG en visioconférence, règles, votes et délais
Participer à l'AG en visioconférence. La décision qui l'autorise, le délai de 3 jours francs, l'identification exigée et ce qui se passe en cas de coupure.
Assemblée générale
AG extraordinaire, quand, comment et à quel coût
Convoquer une AG extraordinaire, qui peut la déclencher, les mêmes délais de 21 jours, et ce qu'elle coûte au syndicat des copropriétaires.
Charges et comptabilité
Approuver les comptes en AG, vérifier avant de voter
Ce que le conseil syndical vérifie avant l'approbation des comptes (RGDD, factures, banque), vos droits de consultation, la majorité applicable et les recours.
Le métier de gestionnaire
Salaire du gestionnaire de copropriété, chiffres 2026
De 26 000 € en tout premier poste à 43 000 € en médiane confirmée, +15 % en Île-de-France, les salaires du gestionnaire de copropriété, sources datées à l'appui.
Vivre en copropriété, guide complet
Le règlement de copropriété, le lire et le modifier
Où trouver le règlement de copropriété, ce qu'il peut interdire (et pas), comment le faire respecter ou le modifier en assemblée générale, le guide complet.
Vivre en copropriété
Horaires de travaux en copropriété, ce que dit la règle
Quels horaires pour percer, poncer, casser en copropriété ? Arrêtés municipaux, règlement de copropriété, recours contre un chantier sans fin, les règles claires.
Travaux et bâtiment
DPE collectif, qui est concerné et quand (2024-2028)
Le DPE collectif est obligatoire par paliers, 2024, 2025, 2026 selon la taille, 2028 outre-mer. Qui est concerné, ce qu'il coûte à voter, ce qu'il déclenche.
Assemblée générale, guide complet
Majorités en AG de copropriété, articles 24, 25 et 26
Articles 24, 25, 26 de la loi du 10 juillet 1965 ou unanimité ? Le guide des majorités en assemblée générale, exemples chiffrés et passerelles de second vote.
Travaux et bâtiment, guide complet
Fonds de travaux, 5 % minimum, calcul et règles 2026
Au minimum 5 % du budget, compte séparé, sommes attachées au lot, comment fonctionne le fonds de travaux obligatoire, qui n'est pas concerné, comment le mobiliser.
Syndic bénévole, guide complet
Devenir syndic bénévole sans se piéger
Qui peut être syndic bénévole, comment se faire élire, quelles obligations légales assumer (compte séparé, budget, AG, immatriculation) et quels risques couvrir.
Assemblée générale
Contester une décision d'AG dans le délai de 2 mois
Qui peut contester une décision d'assemblée générale, délai, motifs et coût. La procédure de l'article 42 de la loi du 10 juillet 1965, expliquée pas à pas.
Charges et comptabilité
Charges récupérables, ce que le locataire rembourse
La liste limitative du décret n° 87-713 du 26 août 1987, la règle des 75 % et 40 % du gardien, réparation contre remplacement, régularisation et délais.
Charges et comptabilité
Tantièmes de copropriété, calcul et vérification
Comment les tantièmes sont fixés, la formule pour calculer sa quote-part de charges, les clés de répartition, et quoi faire quand la grille semble fausse.
Syndic bénévole
Conseil syndical, son rôle, ses pouvoirs et ses limites
Assister, contrôler, parfois décider par délégation, ce que le conseil syndical peut faire (et pas), qui peut y siéger, comment il est élu, que faire sans candidats.
Assemblée générale
Procès-verbal d'AG, rédaction, notification, délais
Qui signe le PV d'AG, comment il se notifie depuis le décret n° 2025-1292 du 22 décembre 2025, quand court le délai de 2 mois et ce que la notification doit dire.
Travaux et bâtiment
Le plan pluriannuel de travaux (PPT), qui, quand, comment
Le PPT est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Contenu, calendrier légal, différence avec le DTG, hiérarchisation des travaux, le guide complet.
Droits, conflits et assurances, guide complet
Impayés de charges, la procédure complète côté syndic
Relances, mise en demeure, article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, saisie, comment le syndic récupère les charges impayées et qui paie les frais.
Le métier de gestionnaire, guide complet
Devenir gestionnaire de copropriété, métier et salaire
Ce que fait un gestionnaire de copropriété, combien il gagne, comment entrer dans le métier avec ou sans diplôme, chiffres à l'appui.
Droits, conflits et assurances
Dégât des eaux en copropriété, qui paie selon l'IRSI
Assureur gestionnaire, plafond de 5 000 €, tranches, recherche de fuite, la mécanique IRSI expliquée simplement, avec un cas concret chiffré et les délais à tenir.
Assemblée générale
Convoquer une assemblée générale, délais et formes
Délai de 21 jours, notification électronique par principe, ordre du jour, pièces. Ce qu'une convocation d'AG doit respecter pour que les décisions tiennent.
Charges et comptabilité, guide complet
Charges de copropriété, comprendre, calculer, vérifier
Charges générales, spéciales, exceptionnelles, comprendre la répartition aux tantièmes, la règle de l'utilité et vos droits en cas de quote-part injuste.
Syndic bénévole
Changer de syndic, la procédure sans faux pas
Mise en concurrence, ordre du jour, vote à l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, jour franc, archives, les étapes pour changer de syndic sans nullité.
Charges et comptabilité
Le budget prévisionnel de copropriété et ses appels de fonds
Qui vote le budget prévisionnel, à quelle majorité, comment il se transforme en appels de fonds trimestriels, la mécanique complète, avec exemples chiffrés.
Les rubriques
Chaque rubrique réunit ses guides, avec le guide complet pour commencer.
Assemblée générale
Convocations, votes, majorités, procès-verbaux. Le moment décisif de la vie d'une copropriété.
Charges et comptabilité
Tantièmes, budget, appels de fonds, impayés. Comprendre et vérifier les comptes de l'immeuble.
Travaux et bâtiment
Votes de travaux, plan pluriannuel, pathologies du bâti. Décider et suivre les chantiers.
Droits, conflits et assurances
Contestations, impayés, sinistres, convention IRSI. Connaître ses recours et ses obligations.
Syndic bénévole
Prendre le mandat, tenir la comptabilité, éviter les pièges. Gérer soi-même son immeuble.
Le métier de gestionnaire
Salaire, débouchés, quotidien, montée en compétence. Tout sur la profession qui recrute.
Vivre en copropriété
Travaux du voisin, bruit, animaux, Airbnb, stationnement. Ce que le règlement permet, interdit et comment réagir.
Le blog donne la règle, la formation vous la fait faire
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