MaPrimeRénov' Copropriété, conditions et montants 2026

Rénover l'enveloppe d'un immeuble coûte cher, et c'est souvent ce qui bloque le vote en assemblée. MaPrimeRénov' Copropriété existe précisément pour lever ce frein, une aide de l'Anah versée à la copropriété, qui peut couvrir près de la moitié de la facture. Les montants en vigueur, les conditions à remplir, et la marche à suivre pour l'obtenir.

Une aide versée à la copropriété, pas à chaque copropriétaire

Première chose à comprendre, car elle change tout. MaPrimeRénov' Copropriété n'est pas une prime individuelle. Elle est demandée par le syndicat des copropriétaires et versée à la copropriété, pour financer des travaux sur les parties communes et les équipements communs. Elle vient en déduction du montant total à répartir, donc de la part de chacun.

L'aide peut aussi porter sur des travaux réalisés sur des parties privatives lorsqu'ils présentent un intérêt collectif, par exemple le remplacement de fenêtres à l'échelle de tout l'immeuble.

Les montants, de 30 à 45 % plus les bonus

Le niveau de l'aide dépend de la performance atteinte par les travaux. Plus le gain énergétique est élevé, plus le taux monte.

Le mot points compte. Un bonus de 10 points n'augmente pas l'aide de 10 %, il ajoute 10 au taux. Une copropriété aidée à 45 % qui sort de la passoire passe donc à 55 %, et non à 49,5 %. Cumulés, les 2 bonus portent le taux maximal à 75 %.

L'assistance à maîtrise d'ouvrage (AMO) est obligatoire, et l'Anah en finance 50 %. Le plafond de dépenses subventionnables est de 600 € HT par logement au-delà de 20 logements, et de 1 000 € HT par logement pour 20 logements ou moins, avec un plancher de 3 000 € par copropriété.

Les travaux d'accessibilité ne relèvent pas de MaPrimeRénov' Copropriété mais d'une aide distincte, l'aide à l'adaptation en copropriété. L'Anah y finance 50 % des travaux, dans un plafond de 20 000 € par hall rendu accessible, et non par logement. La nuance pèse lourd sur un immeuble de 30 lots desservi par un seul hall.

Enfin, les copropriétaires aux revenus modestes et très modestes peuvent percevoir une prime individuelle supplémentaire, qui s'ajoute à l'aide collective. Elle est de 1 500 € par logement pour un ménage aux ressources modestes, et de 3 000 € par logement pour un ménage aux ressources très modestes. Vérifiez votre profil auprès de France Rénov'.

Les conditions d'éligibilité

L'aide ne se demande pas à la légère. La copropriété doit cocher plusieurs cases avant de déposer un dossier.

La condition de performance est le cœur du dispositif. MaPrimeRénov' Copropriété ne finance pas un geste isolé, mais un bouquet de travaux qui fait réellement progresser l'immeuble. C'est ce qui la distingue des aides par geste réservées aux logements individuels.

Les petites copropriétés ont leur propre régime

Beaucoup de copropriétés de 20 lots ou moins n'atteignent jamais les 35 % de gain exigés. L'Anah a donc ouvert une expérimentation, du 1er janvier 2024 au 31 décembre 2029, qui abaisse le seuil à 15 % de gain énergétique.

Le régime dérogatoire suppose des conditions cumulatives.

L'assistance à maîtrise d'ouvrage y est financée à 50 %, dans un plafond de 1 000 € HT par logement et un plancher de 3 000 € par copropriété. Pour le reste, ces copropriétés touchent le même montant d'aide et les mêmes primes que les autres.

Le rôle du syndic et du conseil syndical

Le parcours est balisé, mais long, et c'est le conseil syndical, épaulé par le syndic, qui doit le piloter.

Tout commence par un état des lieux. Un audit énergétique ou un diagnostic technique global pose le point de départ et chiffre les scénarios. L'assistance à maîtrise d'ouvrage aide ensuite à bâtir le programme de travaux, monter le dossier et articuler les financements. Le projet est voté en assemblée, puis le dossier est déposé auprès de l'Anah.

MaPrimeRénov' Copropriété n'est pas la seule aide mobilisable. Elle se cumule avec d'autres dispositifs, détaillés dans notre article sur les aides à la rénovation en copropriété. Le fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux complètent le montage financier.

Les idées reçues

• « Chaque copropriétaire touche la prime »

  L'aide est versée au syndicat des copropriétaires et réduit la part de chacun

• « Un simple changement de chaudière suffit »

  Il faut un bouquet de travaux visant au moins 35 % de gain énergétique

• « C'est cumulable avec rien d'autre »

  L'aide se cumule avec les CEE, l'éco-PTZ et d'autres dispositifs

• « Pas besoin d'accompagnement »

  L'assistance à maîtrise d'ouvrage est obligatoire, mais elle est financée à 50 %

• « Toutes les copropriétés y ont droit »

  L'immeuble doit avoir plus de 15 ans, être immatriculé et majoritairement occupé en résidence principale

Les questions qui reviennent

MaPrimeRénov' Copropriété est-elle versée à chaque copropriétaire ?

Non. Elle est demandée par le syndicat des copropriétaires et versée à la copropriété, pour des travaux sur les parties communes. Elle diminue le montant total à financer, donc la quote-part appelée à chaque copropriétaire. Une prime individuelle distincte peut s'ajouter pour les ménages modestes.

Quel taux d'aide peut-on espérer ?

De 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique de 35 %, à 45 % pour un gain de 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Des bonus s'ajoutent, +10 % si l'immeuble sort des classes F ou G, +20 % pour une copropriété fragile.

Faut-il une assistance à maîtrise d'ouvrage ?

Oui, elle est obligatoire pour ce type de projet, et c'est plutôt une bonne nouvelle. Le montage d'un dossier de rénovation d'ampleur est complexe. Elle est financée à 50 %, dans un plafond par logement, avec un minimum de 3 000 €.

Une petite copropriété peut-elle en bénéficier ?

Oui, sous réserve de remplir les conditions, plus de 15 ans, immatriculation à jour, au moins 65 % de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins, et des travaux atteignant 35 % de gain énergétique. Le taux d'aide de l'assistance à maîtrise d'ouvrage est même plus favorable pour les petites copropriétés.

Pour aller plus loin, les aides à la rénovation en copropriété, le DPE collectif, le plan pluriannuel de travaux, le fonds de travaux. Au glossaire, diagnostic technique global, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, immatriculation des copropriétés.

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