MaPrimeRénov' Copropriété · conditions et montants 2026

Rénover l’enveloppe d’un immeuble coûte cher, et c’est souvent ce qui bloque le vote en assemblée. MaPrimeRénov’ Copropriété existe précisément pour lever ce frein, une aide de l’Anah versée à la copropriété, qui peut couvrir près de la moitié de la facture. Les montants en vigueur, les conditions à remplir, et la marche à suivre pour l’obtenir.

Une aide versée à la copropriété, pas à chaque copropriétaire

Première chose à comprendre, car elle change tout. MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas une prime individuelle. Elle est demandée par le syndicat des copropriétaires et versée à la copropriété, pour financer des travaux sur les parties communes et les équipements communs. Elle vient en déduction du montant total à répartir, donc de la part de chacun.

L’aide peut aussi porter sur des travaux réalisés sur des parties privatives lorsqu’ils présentent un intérêt collectif, par exemple le remplacement de fenêtres à l’échelle de tout l’immeuble.

Les montants, de 30 à 45 % plus les bonus

Le niveau de l’aide dépend de la performance atteinte par les travaux. Plus le gain énergétique est élevé, plus le taux monte.

Ce que financent les travaux	Taux de l’aide
Gain énergétique d’au moins 35 %	30 % du montant des travaux
Gain énergétique d’au moins 50 %	45 % du montant des travaux
Plafond des travaux pris en compte	25 000 € par logement
Bonus sortie de passoire (l’immeuble quitte les classes F ou G)	+10 %
Bonus copropriété fragile ou en difficulté	+20 %

À ce socle s’ajoutent deux aides connexes. L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), obligatoire pour ce type de projet, est financée à 50 %, dans un plafond de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots et 1 000 € HT par logement pour celles de 20 lots ou moins, avec un minimum de 3 000 €. Les travaux d’accessibilité peuvent, quant à eux, être aidés à 50 % dans un plafond de 20 000 € par logement.

Enfin, les copropriétaires aux revenus modestes et très modestes peuvent percevoir une prime individuelle supplémentaire, qui s’ajoute à l’aide collective, de l’ordre de 1 500 € pour un ménage aux revenus modestes et 3 000 € pour un ménage très modeste. Vérifiez votre profil auprès de France Rénov’.

Les conditions d’éligibilité

L’aide ne se demande pas à la légère. La copropriété doit cocher plusieurs cases avant de déposer un dossier.

Condition	Le détail
Ancienneté	L’immeuble doit avoir été construit il y a au moins 15 ans
Usage	Au moins 65 % de résidences principales (copropriétés de 20 lots ou moins), 75 % au-delà
Immatriculation	La copropriété doit être immatriculée et à jour au registre national
Performance	Les travaux doivent viser au moins 35 % de gain énergétique
Accompagnement	Le recours à une assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire

La condition de performance est le cœur du dispositif. MaPrimeRénov’ Copropriété ne finance pas un geste isolé, mais un bouquet de travaux qui fait réellement progresser l’immeuble. C’est ce qui la distingue des aides par geste réservées aux logements individuels.

Le rôle du syndic et du conseil syndical

Le parcours est balisé, mais long, et c’est le conseil syndical, épaulé par le syndic, qui doit le piloter.

Tout commence par un état des lieux. Un audit énergétique ou un diagnostic technique global pose le point de départ et chiffre les scénarios. L’assistance à maîtrise d’ouvrage aide ensuite à bâtir le programme de travaux, monter le dossier et articuler les financements. Le projet est voté en assemblée, puis le dossier est déposé auprès de l’Anah.

MaPrimeRénov’ Copropriété n’est pas la seule aide mobilisable. Elle se cumule avec d’autres dispositifs, détaillés dans notre article sur les aides à la rénovation en copropriété. Le fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux complètent le montage financier.

Les idées reçues

L’idée reçue	La réalité
« Chaque copropriétaire touche la prime »	L’aide est versée au syndicat et réduit la part de chacun
« Un simple changement de chaudière suffit »	Il faut un bouquet de travaux visant au moins 35 % de gain énergétique
« C’est cumulable avec rien d’autre »	L’aide se cumule avec les CEE, l’éco-PTZ et d’autres dispositifs
« Pas besoin d’accompagnement »	L’assistance à maîtrise d’ouvrage est obligatoire, mais elle est financée à 50 %
« Toutes les copropriétés y ont droit »	L’immeuble doit avoir plus de 15 ans, être immatriculé et majoritairement occupé en résidence principale

Les questions qui reviennent

MaPrimeRénov’ Copropriété est-elle versée à chaque copropriétaire ?

Non. Elle est demandée par le syndicat des copropriétaires et versée à la copropriété, pour des travaux sur les parties communes. Elle diminue le montant total à financer, donc la quote-part appelée à chaque copropriétaire. Une prime individuelle distincte peut s’ajouter pour les ménages modestes.

Quel taux d’aide peut-on espérer ?

De 30 % du montant des travaux pour un gain énergétique de 35 %, à 45 % pour un gain de 50 %, dans la limite de 25 000 € de travaux par logement. Des bonus s’ajoutent, +10 % si l’immeuble sort des classes F ou G, +20 % pour une copropriété fragile.

Faut-il une assistance à maîtrise d’ouvrage ?

Oui, elle est obligatoire pour ce type de projet, et c’est plutôt une bonne nouvelle. Le montage d’un dossier de rénovation d’ampleur est complexe. Elle est financée à 50 %, dans un plafond par logement, avec un minimum de 3 000 €.

Une petite copropriété peut-elle en bénéficier ?

Oui, sous réserve de remplir les conditions, plus de 15 ans, immatriculation à jour, au moins 65 % de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins, et des travaux atteignant 35 % de gain énergétique. Le taux d’aide de l’assistance à maîtrise d’ouvrage est même plus favorable pour les petites copropriétés.

Ce que dit la loi. MaPrimeRénov’ Copropriété est un dispositif de l’Agence nationale de l’habitat. Ses conditions et ses montants sont publiés sur economie.gouv.fr et sur france-renov.gouv.fr. Les barèmes évoluent d’une année sur l’autre. Vérifiez-les au moment de déposer votre dossier. Notre méthode de vérification est détaillée sur la page Sources.

Pour aller plus loin, les aides à la rénovation en copropriété, le DPE collectif, le plan pluriannuel de travaux, le fonds de travaux. Au glossaire, diagnostic technique global, plan pluriannuel de travaux, fonds de travaux, immatriculation des copropriétés.