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Coprométiers
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Pour qui Propriétaire bailleur

Charges, travaux et syndic votés en assemblée

Vos charges et vos travaux se votent en assemblée générale

Un investissement locatif en copropriété se décide à l'achat, puis chaque année en assemblée générale, où se votent les charges, les travaux et le syndic. Le bailleur qui sait lire un budget et une clé de répartition discute ses charges avant de les payer.

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Une façade d'immeuble haussmannien au lever du jour

Quatre sujets pèsent sur votre rendement, charges, votes, sinistres et valeur du lot.

≈ 28 h de travail guidé pour le parcours

Les situations que la préparation vous évite

  1. 1

    Les charges qui montent sans tri

    Impossible de dire lesquelles se récupèrent sur le locataire et lesquelles restent à votre charge.

  2. 2

    Les travaux votés sans vous

    Des travaux lourds adoptés à une assemblée où vous n'étiez ni présent ni représenté.

  3. 3

    Le dégât des eaux qui tourne en rond

    Votre locataire, le voisin, le syndicat des copropriétaires, et 3 assureurs qui refusent chacun de prendre le sinistre.

Ce que la formation change pour vous

  • 01

    Les charges qui se récupèrent, celles qui se contestent

    Le décret des charges récupérables, la règle des 75 % et 40 % du gardien, la régularisation annuelle. Vous saurez ventiler chaque ligne entre vous et votre locataire, et repérer les erreurs de répartition qui se remboursent.

  • 02

    L'assemblée générale, là où se décident les travaux et le budget

    Majorités, pouvoir, vote par correspondance. Les ateliers vous entraînent à peser sur les décisions qui font votre rendement, budget, travaux, contrat de syndic, même à distance.

  • 03

    Acheter, louer, revendre en sachant ce que vous signez

    État daté, fonds de travaux et son sort à la vente, procédures d'impayés, convention IRSI côté bailleur. Ces 4 moments sont travaillés sur documents reconstitués.

Le parcours du propriétaire bailleur

L'application range le bailleur avec le copropriétaire, dans un parcours unique de 20 cours. Ce qu'il faut savoir de son lot ne change pas selon qu'on l'occupe ou qu'on le loue, seules les charges récupérables s'y ajoutent. Il couvre les 4 sujets qui pèsent sur votre rendement, les charges, les votes, les sinistres et la valeur du lot.

  1. 1

    Ce qui grignote le rendement

    Trier vos charges de celles du locataire

    Module 10

    Décret des charges récupérables, règle des 75 % et 40 % du gardien, régularisation annuelle, état daté à la revente.

  2. 2

    Là où tout se décide

    Peser en assemblée, même de loin

    Module 6

    Majorités, pouvoir, vote par correspondance. Le budget et les travaux qui font votre rendement se votent une fois par an, souvent sans vous. Vous saurez voter par correspondance ou donner pouvoir à temps.

  3. 3

    Le jour du sinistre

    Savoir qui paie quoi

    Module 14

    Dégât des eaux entre votre locataire, le voisin et le syndicat des copropriétaires, convention IRSI côté bailleur. Trois assureurs, un partage à trancher, et vous qui savez qui doit payer quoi.

  4. 4

    Ce qui fait la valeur du lot

    Ne pas laisser filer les gros montants

    Modules 5 et 12

    Sort du fonds de travaux à la vente, gros travaux votés avant votre arrivée, aides mobilisables côté bailleur et Anah. Ce qui se surveille avant de revendre, et ce qui se récupère avant d'y renoncer.

Durée conseillée

Le parcours « Copropriétaire » de l'application, celui que suit aussi un bailleur, réunit 20 cours pour environ 28 heures. ≈ 3 mois au rythme de 2 h par semaine qu'elle propose pour ce profil, un mois et demi à 5 h.

20 cours
dans le parcours « Copropriétaire » de l'application
≈ 28 h
de travail guidé
≈ 3 mois
à 2 h par semaine, un mois et demi à 5 h

Après la lecture, l'entraînement sur documents reconstitués

La formation reprend tous ces sujets et vous les fait travailler. Des sessions de questions corrigées, des ateliers sur documents reconstitués, un parcours complet à votre rythme.

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Accès 12 mois, 72 cours et 74 ateliers, 14 jours pour vous rétracter, démo gratuite, sans carte bancaire

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