DéfinitionLa gouvernance
Syndic
Définition rédigée par Paul Jean-Marie-Désirée, auteur de la formation.
En une phrase
Mandataire du syndicat des copropriétaires, il administre l'immeuble, exécute les décisions d'assemblée et tient les comptes. Professionnel, bénévole ou coopératif.
Le syndic est l'exécutif de la copropriété, désigné par l'assemblée générale pour un mandat de 3 ans au maximum. Il administre l'immeuble, fait voter puis exécute le budget, engage les contrats, gère le personnel, recouvre les charges et représente le syndicat des copropriétaires en justice. Il peut être un professionnel titulaire de la carte, ou un copropriétaire bénévole.
Il ne décide pas à la place des copropriétaires. Toute décision qui dépasse la gestion courante revient à l'assemblée générale. Son travail est contrôlé par le conseil syndical.
Pour aller plus loin, changer de syndic sans faux pas.
Les termes liés
L'assemblée, les votes, le syndic et le conseil syndical.
- Gouvernance
Quitus (au syndic)
Résolution facultative par laquelle l'assemblée ratifie la gestion du syndic. Elle ne couvre que les actes connus et n'efface pas les fautes cachées.
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Conseil syndical
Copropriétaires élus, bénévoles, qui assistent le syndic et contrôlent sa gestion, avis, vérification des comptes, mise en concurrence des syndics.
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Délégation de pouvoirs au conseil syndical
Depuis 2019, l'assemblée peut déléguer au conseil syndical certaines décisions de majorité simple, pour 2 ans au plus et dans un budget qu'elle fixe.
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Syndic bénévole
Copropriétaire élu par l'assemblée pour exercer les fonctions de syndic, sans carte professionnelle. Mêmes missions et mêmes responsabilités qu'un pro.
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Syndic provisoire
Le premier syndic d'une copropriété neuve, désigné par le règlement. Son mandat court jusqu'à la première assemblée, qui doit pouvoir choisir librement.
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Syndicat des copropriétaires
Collectivité formée de plein droit par tous les copropriétaires. Dotée de la personnalité civile, elle décide en assemblée et est représentée par le syndic.
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Du mot juste à son application
Le glossaire donne la définition. La formation fait appliquer chaque notion sur les documents reconstitués du métier.