DéfinitionLe bâti et les travaux
Carnet d'entretien
Définition rédigée par Paul Jean-Marie-Désirée, auteur de la formation.
En une phrase
Document obligatoire tenu par le syndic, qui retrace la vie technique de l'immeuble, travaux réalisés, contrats de maintenance, assurances, intervenants.
Le carnet d'entretien est la mémoire technique de l'immeuble. Le syndic y consigne les travaux importants réalisés (ravalement, toiture, ascenseur) avec leurs années et leurs entreprises, les contrats de maintenance en cours et les assurances du syndicat des copropriétaires. Tout copropriétaire peut le consulter, et tout acquéreur peut en demander copie avant d'acheter.
Bien tenu, c'est un outil de pilotage. Il révèle ce qui a été fait, et surtout ce qui ne l'a pas été. Un carnet vide sur 20 ans en dit long sur les travaux à venir.
Pour aller plus loin, le plan pluriannuel de travaux, qui transforme ce constat en programme.
Les termes liés
Les parties de l'immeuble, les surfaces, les diagnostics et les chantiers.
- Bâti et travaux
Parties communes à jouissance privative
Partie commune dont un seul lot a l'usage exclusif (jardin, terrasse). Elle reste commune, mais son entretien courant pèse sur le bénéficiaire.
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Lot de copropriété
Unité formée d'une partie privative et d'une quote-part de parties communes. Appartement, cave, parking ou commerce. Chacun est un lot avec ses tantièmes.
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Superficie Carrez
Surface privative légale d'un lot (planchers clos et couverts, hauteur ≥ 1,80 m), obligatoire dans l'acte de vente. Erreur de plus de 5 % = prix réduit.
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Diagnostic technique global (DTG)
Examen complet de l'immeuble par un professionnel indépendant, état apparent, conformité, performance énergétique et travaux à prévoir sur 10 ans.
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Plan pluriannuel de travaux (PPT)
Programme décennal des travaux de la copropriété (liste, priorités, coûts, échéancier), obligatoire pour les immeubles d'habitation de plus de 15 ans.
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Surélévation
Création d'étages sur l'immeuble, par le syndicat des copropriétaires ou par cession du droit de surélever, priorité à ceux qui sont dessous.
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Du mot juste à son application
Le glossaire donne la définition. La formation fait appliquer chaque notion sur les documents reconstitués du métier.